Magyar Tamás
okl. mérnök - közgazdász
épületenergetikai tanúsító
Energetikai tanúsítvány készítése magánszemélyek és cégek részére
Üdvözlöm!
Magyar Tamás okl. mérnök-közgazdász vagyok, a Magyar Mérnöki Kamara tagja, több mint öt éve foglalkozom épületenergetikai tanúsítással és energetikai számításokkal. Fontos számomra, hogy ügyfeleim részére gyorsan, pontosan és átlátható módon biztosítsam az épületenergetikai tanúsítványokat – legyen szó eladásról, bérbeadásról vagy pályázathoz szükséges dokumentációról.
A mérnöki precizitást és a közgazdasági szemléletet ötvözve mindig arra törekszem, hogy valódi értéket teremtsek: nemcsak a jogszabályi előírásoknak megfelelő tanúsítványt adok, hanem hasznos tanácsokat is, hogyan lehet egy ingatlant energiahatékonyabbá, fenntarthatóbbá tenni.
Az elmúlt évek során több száz lakó- és irodaépület energetikai felmérését végeztem el, a megrendelők visszajelzései alapján pedig elengedhetetlen a megbízhatóság, rugalmasság és gyors ügyintézés, amire mindig nagy hangsúlyt fektetek.
Ha Ön is szeretné, hogy ingatlanának energetikai tanúsítványa szakszerűen, rövid határidővel készüljön el, forduljon hozzám bizalommal!
📞 +36 30 580 3110
✉️ magyar.tamas0084@gmail.com
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
Jogszabály szerint energetikai tanúsítványra az alábbi esetekben van szükség:
• Ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén
– az adásvételi, illetve bérleti szerződés megkötésekor a tanúsítvány száma szerepel a dokumentumban.
• Új épület használatbavételi engedélye előtt.
• Állami támogatások, energetikai pályázatok esetén – a pályázathoz gyakran szükséges a jelenlegi energetikai besorolás igazolása.
Ezeken túl a tanúsítvány hasznos lehet akkor is, ha valaki felújítást vagy energetikai korszerűsítést tervez, hiszen segítségével pontosan felmérhető, hol érdemes beavatkozni a legjobb megtérülés érdekében.
Miért éri meg elkészíttetni?
Az energetikai tanúsítvány több, mint egy kötelező papír – valós képet ad az épület energiafogyasztásáról, és segít tudatosabban dönteni.
• Vásárlóként összehasonlíthatóvá teszi az ingatlanokat energiahatékonyság szempontjából.
• Eladóként előnyt jelenthet, ha a lakás jó besorolású – ez növelheti az értékét és a piaci vonzerejét.
• Tulajdonosként megtudhatja, milyen fejlesztésekkel csökkentheti a rezsiköltségeket és a környezetterhelést.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
A tanúsítvány 5 évig érvényes, kivéve, ha az ingatlan energetikai jellemzői (például fűtésrendszer, nyílászárók vagy hőszigetelés) közben megváltoznak. Ilyen esetben új tanúsítvány szükséges, hiszen a korábbi már nem tükrözi a valós állapotot.
Mi az energetikai tanúsítvány, és miért fontos?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely megmutatja, hogy egy épület vagy lakás milyen energiahatékonysági szinten működik.
Hasonlóan az autók fogyasztási adataihoz, az energetikai tanúsítvány az épületek „energiafogyasztási bizonyítványa” – objektíven jelzi, mennyi energiát igényel az ingatlan fűtése, hűtése, melegvíz-ellátása és világítása.
A tanúsítvány az épületet A+++-tól I-ig terjedő skálán sorolja be, ahol az A+++ kategória a kiemelkedően energiahatékony, míg az I a korszerűtlen épületet jelöli. Az értékelés számos tényezőt vesz alapul, többek között a szerkezetek hőszigetelését, a nyílászárók minőségét, a gépészeti rendszereket, a megújuló energiaforrások használatát is.
Az energetikai tanúsítvány tehát nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem fontos tájékoztató eszköz mind az ingatlantulajdonosok, mind a vásárlók, bérlők számára. Segít átláthatóbbá, értékesebbé és energiahatékonyabbá tenni az épületállományt, miközben hozzájárul a környezettudatos gondolkodáshoz és az energiatakarékos működéshez.
Energetikai tanúsítvány árak és megrendelés
Energetikai tanúsítvány árak és megrendelés
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének díja az épület típusától, méretétől és elhelyezkedésétől függ.
Az alábbi árak tájékoztató jellegűek, minden esetben egyedi ajánlatot adok a pontos paraméterek ismeretében.
💡 Alapárak
Épülettípus | Szolgáltatás tartalma | Ár (bruttó) |
Lakás | helyszíni felmérés, számítás, hitelesített tanúsítvány kiállítása, javaslatok az energiahatékonyság javítására | 28 000 Ft-tól |
Családi ház | helyszíni felmérés, számítás, hitelesített tanúsítvány kiállítása, javaslatok az energiahatékonyság javítására | 32 000 Ft-tól |
Irodák, üzlethelyiségek | egyedi árkalkuláció az alapterület és a gépészeti rendszerek alapján | egyedi ajánlat szerint |
Az ár tartalmazza a helyszíni felmérést, az e-tanúsítás rendszerbe történő feltöltést és a hitelesített PDF formátumú tanúsítvány elkészítését.
Az elkészült dokumentum elektronikusan is megküldhető, de kérésre nyomtatott formában is átadom.
⏱️ Határidő
A tanúsítványok általában 1–2 munkanapon belül elkészülnek, sürgős esetben akár néhány órán belül is vállalok kiállítást (felár ellenében).
Az energetikai tanúsítvány tehát nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem fontos tájékoztató eszköz mind az ingatlantulajdonosok, mind a vásárlók, bérlők számára. Segít átláthatóbbá, értékesebbé és energiahatékonyabbá tenni az épületállományt, miközben hozzájárul a környezettudatos gondolkodáshoz és az energiatakarékos működéshez.
Mi ezeket jelenti a gyakorlatban?
- Az ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor a tulajdonosnak kötelessége biztosítani az érvényes energetikai tanúsítványt a 176/2008-as rendelet alapján.
- Az új épületekre vagy jelentős felújításra kerülő épületekre a 9/2023-as ÉKM rendelet szerinti követelmények érvényesek, amelyek magasabb szintű energiahatékonyságot írnak elő.
- Fontos: a tanúsítvány érvényessége, a besorolás, az alátámasztó számítások módja is változhat a rendelet változásokkal.
Megrendelés menete
1. Küldje el az ingatlan alapadatait (cím, alapterület, épülettípus) az alábbi űrlapon vagy e-mailben.
2. Visszaigazolom az árat és a vállalási határidőt.
3. Helyszíni felmérés
4. Tanúsítvány elkészítése és elektronikus megküldése.
Jogszabályi háttér az energetikai tanúsítványokhoz
176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
„Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról” szóló rendelet szabályozza az energiatanúsítás kötelezettségét az épületek számára.
• A rendelet hatálya kiterjed minden olyan épületre, ahol légállapot- és komfortállapot biztosítására energiafelhasználás történik.
• A rendelet nem terjed ki többek között azokra az épületekre, amelyek hasznos alapterülete < 50 m², illetve amelyek évente legfeljebb négy hónapig használatosak.
• A rendelet meghatározza azt is, hogy ingatlan eladásánál, bérbeadásánál, illetve új épület használatbavételénél energetikai tanúsítványt kell készíttetni.
9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet
„Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról” szóló rendelet, amely új módszertani és követelmény-rendszert vezet be.
• Ez a rendelet részletesen szabályozza az épület energetikai jellemzőinek számítását: hőveszteség-tényező, összesített energetikai jellemző, szén-dioxid-kibocsátás felső határa stb.
• A rendelet a tanúsítvány készítő szakember számára is új követelményeket hoz, többek között az elektronikus hitelesítés, pontosabb dokumentáció szempontjából.
Kérjen árajánlatot az alábbi űrlap kitöltésével!
Küldje el nekem az űrlapot, a megrendelésről azonnali értesítést kapok, munkaidőben egy órán belül rögzítem és visszaigazolom.
Amikor ügyfeleinkkel együtt dolgozunk épületenergetikai korszerűsítési illetve ingatlanfejlesztési projektekben, kulcsfontosságú, hogy az ingatlan ne csak energetikailag legyen optimális, hanem piaci értékében is megalapozottan álljon. Ebben a szegmensben áll mellettem partnerként Morvai Niki, aki ingatlanértékesítőként és minősített értékbecslőként tevékenykedik.
Niki több év szakmai tapasztalattal rendelkezik az ingatlanpiac és az értékbecslés területén, így képes objektív és pontos képet adni arról, hogy egy ingatlan jelenlegi és jövőbeli állapota hogyan befolyásolja annak értékét. Ez azért különösen fontos számunkra, mert az energetikai fejlesztések nem csupán műszaki beruházások — az eredménynek az ingatlan piaci pozíciójára is visszahatása van.
Az együttműködésünk révén az ügyfeleink:
- az energetikai korszerűsítés előtt teljes körű ingatlanértékelést kaphatnak,
- tisztában lehetnek azzal, hogy a beruházás milyen értéktöbbletet eredményezhet,
- és olyan döntéseket hozhatnak, amelyek egyszerre szolgálják az energiahatékonyságot és az ingatlan hosszú-távú értékét,
- ingatlanértékesítés során teljeskörű ügyintézéssel áll a megbízók rendelkezésére.
Morvai Niki munkája során kiemelten fontosnak tartja a szakmaiságot, a megbízhatóságot és az ügyfél-központú szemléletet — ezért számítunk rá mint megbízható üzleti partnerre projektjeinkben.